Как мы уже сообщали, с 1 сентября вступили  в силу «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утверждённые Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. №354. 

Этот документ регулирует отношения в сфере предоставления  коммунальных услуг, определяет права и обязанности исполнителей и потребителей, устанавливает порядок заключения договоров о предоставлении таких услуг, а также механизм определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учёта или же при отсутствии счётчиков.

Правила распространяют своё действие не только на собственников и нанимателей жилых помещений в многоквартирном доме, но и на собственников нежилых помещений, то есть на организации, которые расположены в жилых домах. Такое положение налагает на них те же обязанности и предоставляет им те же права, что и собственникам квартир. 

Самостоятельно разобраться во всех этих изменениях нам, рядовым собственникам жилья, очень сложно, а подчас и нереально.  Поэтому за разъяснениями мы обратились в отдел по ЖКХ, электроснабжению, транспорту и связи МО Одоевский район, к Галине Николаевне Харитоновой.

- Самое важное, на мой взгляд, что изменится в связи с принятием постановления, это норматив потребления коммунальной услуги. Ранее эти показатели утверждались Собранием депутатов в каждом поселении. Теперь же данные функции взяло на себя министерство строительства и ЖКХ Тульской области. 

Причём срок действия установленных нормативов потребления коммунальных услуг составляет не менее 3 лет, и в течение этого периода они пересмотру не подлежат. Размеры этих нормативов будут зависеть от технических характеристик построек. Так, для взимания платы за отопление будет учитываться год возведения здания, конструкция стен и так далее. В итоге – чем «старше» дом, тем больше будет размер этого самого норматива. 

Если говорить о водоснабжении, то опираться будут на благоустроенность – наличие (отсутствие) ванной и санузла, оснащение газовой колонкой и другое. 

- Галина Николаевна, а с чем связано увеличение платы за отопление?

- Ранее в наших с вами квитанциях  оплата отопления  предъявлялась ежемесячно, по 1/12 от общей суммы за год. Теперь же  с 1 сентября этого года сумма будет разделена на 7 частей и только на период отопительного сезона. 

Для примера приведу расчёт стоимости за услуги отопления обслуживающей организации ООО «ОдоевЖилСервис»  (ранее «Ресурс-Одоев»).  Для однокомнатной квартиры сумма составляла 869,10 рубля в месяц. Теперь – 1490,10 рубля. Двухкомнатная квартира вместо 1292,06 будет «стоить» 2215,28, а трёхкомнатная обойдётся 3079,54 рубля. Но это, ещё раз напомню, только на период отопительного сезона. 

Теперь  что касается платы за общедомовое имущество.  Здесь также будут введены нормативы, а оплата будет выделена отельной строкой в квитанции. Сумма будет начисляться пропорционально занимаемой общей площади квартиры. При отсутствии радиаторов отопления на лестничных клетках никакой оплаты взиматься не будет. А вот с освещением мест общего пользования сложнее. 

Во-первых, платить можно будет как по установленным приборам учёта, так и по нормативу. Но: если жильцы дома захотят платить по приборам учёта, то необходимо собрать  общее собрание собственников квартир, единогласно проголосовать, заключить договор с Тульской сбытовой компанией (поставщиком электроэнергии). Но и это ещё не всё. Для того, чтобы на общедомовом счётчике показания выходили действительными (что «нагорело» в местах общего пользования, то и вышло), необходимо, чтобы все (!)  потребители оплачивали свои квитанции в одно и то же время! Скорее всего, непременное выполнение этих условий невозможно, потому придётся платить по нормативу.

И ещё одно важное изменение. Поставщик услуг мог прекращать подачу электроэнергии или воды после неуплаты собственником жилья за них (услуги) в течение шести месяцев. Теперь же этот срок сократили до трёх месяцев. 

- Спасибо за разъяснения, Галина Николаевна.

Ю. РОМАШКИНА.