Прокуратура Одоевского района (помощник прокурора района О.В. Склеймина) провела проверку законности установления размера платы за содержание жилья на 2011-й и на 2012-й год. При этом были выявлены нарушения законодательства в деятельности товарищества собственников жилья «Уют».

Так, согласно протоколу №1 от 21.05.2011 общее собрание членов ТСЖ «Уют» приняло решение об увеличении платы за содержание жилья на 25% с 1 января 2011 года, это составило 8 руб. 85 коп. за 1 кв. м общей площади. 

Однако проверка показала, что уведомления о проведении общего собрания членов ТСЖ товариществом в установленном законом порядке, в том числе с указанием формы проведения собрания и повестки дня данного собрания, а также в нарушение п.8.1.1, 8.1.2 Устава ТСЖ «Уют» каждому члену товарищества не направлялись.
Не направлялись они и администрации муниципального образования рабочий посёлок Одоев - собственнику  38 квартир  в многоквартирных жилых домах №110 (корп.1 и корп.2), №112, №114 по ул. 50 лет Октября в п. Одоеве, находящихся в управлении ТСЖ «Уют».

Представленный в прокуратуру района  список проголосовавших лиц  не содержит сведений о документе, подтверждающем право собственности лица, участвовавшего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; отсутствуют вопросы повестки дня и решения по ним, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался». Сведения о результатах голосования по каждому вопросу повестки дня отсутствуют и в протоколе общего собрания №1 от 21.05.2011. 

Кроме того, в протоколе указано количество присутствовавших граждан (417 человек), а не количество голосов, которое впоследствии учитывалось по вопросу повестки дня об увеличении платы за содержание жилья.

Учитывая изложенное, не представилось возможным определить, является ли количество голосов, отданных за увеличение размера платы, достаточным для принятия такого решения.

Более того, плата за содержание жилья на 2012 год в размере 8 руб. 85 коп. за 1 кв. м. общей площади установлена правлением ТСЖ «Уют» (протокол заседания членов правления №32 от 20.12.2011), тогда как указанное полномочие в соответствии со статьей 145 ЖК РФ относится к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья. Однако общим собранием на 2012 год размер такой платы не устанавливался, собрание по указанному вопросу не проводилось.  

Таким образом, в ТСЖ «Уют» плата за содержание жилья как на 2011 год, так и на 2012 год установлена с грубым нарушением требований жилищного законодательства и влечёт её недействительность.  

Вышеуказанные действия ТСЖ «Уют» по увеличению платы за содержание жилья являются незаконными, нарушают конституционные права граждан, проживающих в многоквартирных домах №110 (корп.1 и корп.2), №112, №114 по ул.50 лет Октября в п. Одоеве, находящихся в управлении ТСЖ «Уют».

По результатам проверки прокуратурой района в интересах не-определенного круга лиц  24.02.2012 г.  в Одоевский районный суд направлено исковое заявление о признании незаконными действий ТСЖ «Уют» по увеличению платы за содержание жилья с 1 января 2011 года на 2011 год и с 1 января 2012 года на 2012 год.

О. Склеймина,  помощник прокурора,  юрист 2 класса.