Вступившим в действие 30 декабря 2013 года Федеральным законом от 28.12.2013 № 417-ФЗ внесены изменения в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства".

Важными для граждан являются установленные в Жилищном кодексе Российской Федерации положения, касающиеся капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах и порядка его финансирования.

Статьей 158 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ Тульской областной думой 27.06.2013 г. принят Закон Тульской области № 1958-ЗТО «О регулировании отдельных правоотношений по вопросам проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Тульской области» (далее - Закон).

Согласно статье 5  Закона минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на очередной год реализации региональной программы капитального ремонта устанавливается правительством Тульской области ежегодно до 1 октября года, предшествующего очередному году, с учетом типа многоквартирного дома, его этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного статьей 6 настоящего Закона перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается из расчета на 1 квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме.

Постановлением правительства Тульской области № 567 от 22.10.2013 г. установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, уплачиваемого собственниками жилых (нежилых) помещений в таких многоквартирных домах, в размере:

- 5,0 рублей на квадратный метр общей площади помещения в месяц – для домов с этажностью до пяти этажей включительно;

- 6,0 рублей на квадратный метр общей площади помещения в месяц – для домов с этажностью от шести этажей и выше.

В соответствии с положениями статьи 6 Закона Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируется за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного правительством Тульской области, включает в себя:

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения;

2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;

3) ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю;

4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

5) утепление и ремонт фасада;

6) установку коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);

7) ремонт фундамента многоквартирного дома;

8) устройство пандусов для маломобильных групп населения;

9) ремонт балконных плит;

10) подготовку проектной документации в случаях, когда это необходимо в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора либо по собственной инициативе (часть 5 статьи 8 Закона).

23 января 2014 г.  опубликована Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, утвержденная постановлением правительства  Тульской области.

Документ принят в соответствии  с Жилищным кодексом РФ и законом Тульской области «О регулировании отдельных правоотношений по вопросам проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Тульской области».

Согласно условиям названной программы капитальный ремонт многоквартирных домов проводится за счет средств собственников жилых помещений в таких домах при софинансировании из фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и бюджета Тульской области.

 Для участия в названной программе общие собрания жильцов по выбору способа формирования фонда капитального ремонта должны быть проведены с 1 февраля по 1 августа 2014 года.

С целью проведения указанных собраний собственникам помещений в многоквартирных домах необходимо обратиться в свою управляющую организацию, ТСЖ и администрацию муниципального образования Одоевский район.

С Региональной программой капитального ремонта можно ознакомиться на сайте Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Тульской области.

Помощник прокурора района

юрист 2 класса                                                                                                 Л.А. Павлова