В ноябре этого года  все жители многоквартирных домов  обнаружат в своём почтовом ящике ещё одну квитанцию: за капитальный ремонт. Тариф, установленный в Тульской области, - 5 рублей за квадратный метр от общей площади квартиры (в соответствии с Федеральным законом № 271  от 25 декабря 2012 года  жители многоквартирных жилых домов обязаны сами оплачивать капитальный ремонт).

В прошедшую пятницу состоялась встреча собственников многоквартирных домов № 110 корп. 1, № 110 корп. 2 и № 112 по улице 50 лет Октября с представителем от  администрации района Галиной Харитоновой и  председателем  ТСЖ «Уют» Вадимом Тарховым. Речь шла о Федеральном законе, упомянутом выше. 

Что же входит в понятие «Капитальный ремонт»? Это ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю; ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; утепление и ремонт фасада; установка коллективных (общедомовых) приборов учёта потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа); ремонт фундамента многоквартирного дома.

Г.Н. Харитонова подробно разъяснила порядок действий и механизм сбора средств, проведения капитального ремонта.

- Вы, - обратилась к жителям Галина Николаевна, - должны выбрать сами способ формирования фонда капитального ремонта. Законом предлагается три варианта. Первый вариант: собственники могут открыть специальный счёт в Сбербанке.  Для этого необходимо выбрать уполномоченное лицо среди своих жителей, которое будет начислять каждый месяц плату, разносить квитанции, контролировать сбор. А также составлять смету, находить подрядчиков, контролировать и оплачивать их работу.

Второй вариант: региональный оператор - организация, учредителем которой является правительство Тульской области. Это целый штат работников, который будет вести на дом специальный счёт. Но их услуги вы должны оплачивать.

Третий вариант: тот же региональный оператор. В данном случае услуги ведения счёта оплачивает бюджет области. Но деньги, собранные с вашего дома, становятся общими и  аккумулируются в пределах района.

Галина Николаевна рассказала, что в нашем районе сформирована программа капитального ремонта. Она рассчитана до 2041 года. В ней запланирован год проведения капитального ремонта по каждому многоквартирному дому. Он зависит от года постройки, процента износа дома в целом и каждого конструктивного элемента отдельно (кровли, водопровода, отопительной системы, канализации), а также собираемости платежей. Конечно же, ежегодно будут вводиться коррективы.

…У жителей было много вопросов. Как определиться с выбором? Ведьу каждого из вариантов есть плюсы и минусы. Специальный счёт - дело хорошее, так как собранные деньги будут тратиться только на свой дом. А вдруг необходимая сумма ещё не накоплена, а случилось непредвиденное: завалилась крыша? Что тогда делать? Скорее всего, недостающую сумму придётся собирать в складчину, что тоже очень проблематично. И кто будет заниматься этой  общественной работой?

В случае аварии хорош третий вариант. Здесь деньги в «общей кассе», и региональный оператор для ремонта снимет необходимую сумму. Жителям дома нужно будет только продолжать платить за капремонт, тем самым возвращая долг. Ещё хорошо, что общие деньги будут распределяться в пределах своего района и их можно контролировать, звоня региональному оператору.

На сходе было много дискуссий и споров. Желающих вести специальный счёт пока не оказалось. И вообще, собравшихся жителей было недостаточно для принятия решения (по закону необходимо 2/3 от всех собственников домов).

Теперь каждому собственнику квартиры из вышеуказанных трёх домов будет прислан бюллетень с тремя вариантами (заочное голосование). И если опять единогласного решения не будет, его примет администрация, которая выберет регионального оператора.

Такие же правила будут распределяться на все многоквартирные дома нашего района, а всего у нас их 97. Время на размышление тоже ограничено - до июля-августа этого года. Какой вариант выбрать, решать собственникам. Но платить за капитальный ремонт всё равно придётся всем.

А ещё сроком на 3-5 лет от каждого дома будет избираться Совет. Это своего рода связь между домом, администрацией и жилищной инспекцией.

Ирина КОСОУСОВА. Фото автора.